Жилищный вопрос: время решать.
Право на жилище - одно из основных конституционных прав граждан. На сегодня это - больной вопрос, даже в относительно благополучной Москве, где последние годы были отмечены значительным ростом жилищного строительства. Юристам приходится решать самые разнообразные проблемы: начиная с приобретения жилплощади (как на безвозмездной основе, так и на основе возмездных договоров), и кончая ее разделом между членами семьи, или даже переводом в нежилой фонд.
Сделки с жилой недвижимостью - особая категория договоров, которая требует серьезной юридической проработки. Легкомыслие тут может обернуться значительными материальными и моральными потерями. В своих рекламных проспектах фирмы обещают клиенту «полную безопасность сделки» и «юридическую чистоту» помещения. К сожалению, не всегда то, что заявлено в рекламе соответствует действительности. Еще драматичней может сложиться ситуация, когда за Ваше дело берется так называемый «серый маклер» (а после отмены лицензирования риэлтерской деятельности вновь ожидается активизация их деятельности). Ведь сделка с недвижимостью может быть оспорена по самым различным основаниям - необходимо учесть возможность притязаний семьи бывшего собственника (а особенно - несовершеннолетних ее членов), его возможных кредиторов (залог квартиры, нахождение ее под арестом или другим обременением и т.д.), в конце концов, не всегда бывает просто определить состав собственников того или иного жилого помещения. Нередко к юристам попадают жилищные споры между двумя покупателями одной и той же квартиры. Способен ли посредник гарантировать незыблемость договора? А цена этого договора немала.
Однако, приходится признать что, значительное число уфимцев да и всех граждан России до сих пор не в состоянии приобрести квартиру в новостройке, даже на окраине столицы. В этих условиях решение жилищной проблемы в рамках муниципальных и государственных программ продолжает оставаться важнейшим способом реализации права на жилье. Речь тут, прежде всего, идет о безвозмездном предоставлении жилья отдельным категориям граждан, а также о специальных субсидиях на приобретение жилья. К сожалению, и в этих вопросах граждане зачастую демонстрируют абсолютную неосведомленность о содержании своих прав и о способах отстаивания законных интересов. Например, чего стоит недавний ажиотаж, вызванный слухами об отмене приватизации. А подсчитаны ли все последствия грядущей жилищно-коммунальной реформы?
Мы предлагаем Вам:
Консультации по жилищным вопросам. Все правовые вопросы, связанные с жилой недвижимостью: приватизация (в т.ч. выбор схем приватизации, а также «расприватизация»); купля-продажа; сдача в наем; залог недвижимости; снятие с регистрационного учета (прописки); признание сделки ничтожной и др.
Представительство Ваших интересов в жилищных спорах. Наши юристы окажут правовую помощь при выселение лиц, незаконно занимающих жилую площадь; при изменении договора найма (разделение лицевого счета, перевод лицевого счета на другого нанимателя); при выделе доли в составе общей собственности, а также в других конфликтных ситуациях - в суде и до суда.
Экспертиза и разработка договоров. Мы готовы взять на себя полное юридическое сопровождение различных сделок с недвижимостью, подготовить для вас тексты договоров (или провести анализ предложенных другой стороной).
